盤活農(nóng)機(jī)具。圖片由黑龍江聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所提供
□本報(bào)記者 杜清玉
當(dāng)來(lái)自北京的耕地出租項(xiàng)目在黑龍江聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)中以491.02萬(wàn)元落槌，溢價(jià)38萬(wàn)元時(shí)，看似一場(chǎng)尋常的交易背后卻隱藏著深層的意義：農(nóng)業(yè)資產(chǎn)的盤活，正從簡(jiǎn)單的“處置”轉(zhuǎn)向?qū)I(yè)的“資源配置”。
這場(chǎng)交易不僅讓委托方北京市教育矯治局雙河辦事處的閑置耕地找到了“接棒者”，更確保了28宗黑土地未來(lái)將被交到專業(yè)農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者手中，持續(xù)用于糧食生產(chǎn)。
近年來(lái)，作為農(nóng)業(yè)大省的黑龍江，如何讓耕地、農(nóng)機(jī)等核心資源在流動(dòng)中增值、在循環(huán)中增效，已成為一道現(xiàn)實(shí)課題。近日，記者走進(jìn)省級(jí)國(guó)有資產(chǎn)交易平臺(tái)——黑龍江聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡(jiǎn)稱聯(lián)交所），看其如何實(shí)踐，提供一種市場(chǎng)化、專業(yè)化的解題思路。
耕地流轉(zhuǎn) 不止于溢價(jià) 更關(guān)乎“使命”
2025年年初，聯(lián)交所接到一項(xiàng)跨省委托。如何處置遠(yuǎn)在黑龍江的耕地與草地，對(duì)委托方而言是個(gè)難題。而對(duì)聯(lián)交所而言，需要做到既要讓這些土地能“賣”出好價(jià)錢，更要“用”對(duì)地方。
“我們第一時(shí)間成立工作小組，赴委托單位開(kāi)展調(diào)研，并結(jié)合有關(guān)項(xiàng)目案例研究黑龍江地區(qū)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)律及土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)?！甭?lián)交所工作人員介紹，黑龍江省內(nèi)存在大量專業(yè)農(nóng)業(yè)合作社和家庭農(nóng)場(chǎng)，這些經(jīng)營(yíng)主體對(duì)優(yōu)質(zhì)耕地有著穩(wěn)定需求，但往往缺乏可靠的信息獲取渠道。
隨后，聯(lián)交所采取“信息披露+多渠道推介”模式，通過(guò)平臺(tái)發(fā)布、定向推送、行業(yè)渠道等多種方式，將項(xiàng)目信息精準(zhǔn)傳遞到潛在經(jīng)營(yíng)主體手中。最終，經(jīng)過(guò)公開(kāi)透明的網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，項(xiàng)目順利成交。
“這不僅實(shí)現(xiàn)了國(guó)有資產(chǎn)的保值增值，更重要的是通過(guò)引入專業(yè)農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體，確保了這些耕地持續(xù)用于糧食生產(chǎn)，從源頭上杜絕了土地拋荒或‘非糧化’風(fēng)險(xiǎn)?！甭?lián)交所工作人員說(shuō)。
通過(guò)平臺(tái)篩選，實(shí)質(zhì)上協(xié)助完成了一次土地與專業(yè)化糧食生產(chǎn)者的“精準(zhǔn)匹配”。這筆交易的意義，在于為黑土地找到了負(fù)責(zé)任的“守護(hù)者”，讓資源增值與糧食安全底線得以同步守衛(wèi)。
農(nóng)機(jī)循環(huán) 變“廢鐵”為“寶藏”
如果說(shuō)耕地是“命脈”，農(nóng)機(jī)則是“臂膀”。隨著農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化迭代，大量老舊農(nóng)機(jī)具何去何從？針對(duì)這一問(wèn)題，去年，聯(lián)交所為象嶼農(nóng)業(yè)物產(chǎn)集團(tuán)處置81臺(tái)廢舊農(nóng)機(jī)具，提供了一個(gè)樣本。
這些拖拉機(jī)、玉米收獲機(jī)、播種機(jī)等關(guān)鍵農(nóng)業(yè)裝備，大多已到使用年限，若簡(jiǎn)單拆解變賣價(jià)值有限。但聯(lián)交所項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)評(píng)估后認(rèn)為，其中許多設(shè)備經(jīng)過(guò)維修仍能繼續(xù)使用，同時(shí)省內(nèi)許多中小農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體對(duì)性價(jià)比高的二手農(nóng)機(jī)有強(qiáng)烈需求。
于是，聯(lián)交所詳細(xì)披露了每臺(tái)設(shè)備的型號(hào)、使用年限、當(dāng)前狀況等信息，甚至提供現(xiàn)場(chǎng)查看服務(wù)，最大限度消除競(jìng)買人顧慮。最終，這批“退役”農(nóng)機(jī)以366.48萬(wàn)元成交，溢價(jià)29.53萬(wàn)元。
“對(duì)我們中小農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體來(lái)說(shuō)，購(gòu)買全新大型農(nóng)機(jī)資金壓力很大。這些二手設(shè)備價(jià)格合理，經(jīng)過(guò)檢修后完全能滿足生產(chǎn)需求?！鞭r(nóng)機(jī)具購(gòu)買人劉先生說(shuō)。
對(duì)委托方象嶼集團(tuán)而言，回籠的資金可用于設(shè)備升級(jí)；對(duì)中小農(nóng)戶而言，以可承受成本獲得了生產(chǎn)力工具。一場(chǎng)交易，讓廢舊農(nóng)機(jī)融入了新的生產(chǎn)循環(huán)，實(shí)現(xiàn)了資源再利用。
平臺(tái)價(jià)值 從“處置資產(chǎn)”到“配置資源”
從跨省耕地出租到廢舊農(nóng)機(jī)轉(zhuǎn)讓，聯(lián)交所作為省級(jí)產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的作用，正從傳統(tǒng)的“資產(chǎn)處置”向“資源優(yōu)化配置”升級(jí)。
“我們不只是提供一個(gè)交易場(chǎng)所，更是以投行化的服務(wù)思維，深入挖掘資產(chǎn)價(jià)值，精準(zhǔn)匹配供需雙方。”聯(lián)交所工作人員說(shuō)。
這種專業(yè)價(jià)值正在獲得市場(chǎng)認(rèn)可。越來(lái)越多的駐省外單位主動(dòng)委托聯(lián)交所處置在黑龍江的農(nóng)業(yè)資產(chǎn)，“規(guī)范化交易”逐漸成為行業(yè)共識(shí)。平臺(tái)不僅幫助委托方實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化，更通過(guò)引入專業(yè)經(jīng)營(yíng)主體，確保農(nóng)業(yè)資源持續(xù)發(fā)揮應(yīng)有的生產(chǎn)功能。
聯(lián)交所的實(shí)踐為全國(guó)農(nóng)業(yè)資產(chǎn)盤活提供了可復(fù)制的“龍江樣板”。在嚴(yán)守耕地紅線和糧食安全底線的前提下，通過(guò)市場(chǎng)化手段激活存量資源，既實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益，又保障社會(huì)效益。未來(lái)，聯(lián)交所將繼續(xù)深耕農(nóng)業(yè)資產(chǎn)領(lǐng)域，拓展服務(wù)范圍，創(chuàng)新交易模式，以更專業(yè)的服務(wù)響應(yīng)市場(chǎng)需求，以更高效的機(jī)制激活資源潛力，為黑龍江農(nóng)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展持續(xù)貢獻(xiàn)“交易智慧”和“平臺(tái)力量”。